Townhouse 项目服务概览
Townhouse，又被称为镇屋、联排屋、联排别墅等等，是指一排类似独立屋的房子但彼此相连在一起，并且，每一套单元都至少与邻居公用一堵墙。通常Townhouse有公共活动空间，但业主又不需要花费太多时间精力打理，因此，老人和有小孩的小家庭喜欢这种房子，它是现代城市中非常受欢迎的房屋类别。
最早的Townhouse建于古罗马。在美洲尚未拥有自己的城市建筑的时候，罗马的Townhouse就已经被“空运”到美国并且已经满足了美国新贵们对高品味住宅的崇拜和需求。
Townhouse是公寓和别墅的中间形态。公寓因城市土地资源宝贵而高密度、高容积率，有多层、小高层、高层、塔式、板式、蝶式等多种形式，大多为第一居所；别墅Villa为低密度、低容积率，私家花园占地很大，私密性极强。Townhouse 密度较低，花园不太大却每户都有，居住品质较高。价格也在别墅与公寓之间，适合更多的有一定购买能力的人接受。可作为第一居所，也可作为第二居所。主要有双拼（两栋相连）、叠拼（比如A户为一层加二层东半部；B户为三层加二层西半部，从院里直接上楼梯至二层门户）、连排（三栋以上并联）三种类型。
Townhouse 建筑项目开发五大考量
一、项目可行性调研与分析
政府规划部门对于该地块的规划为何？Townhouse这类建筑项目符合审批条件吗？是否有任何限制，如原建筑是否是历史遗迹保护项目，该地段对洪水、植被等有无特别规范与限制，这些都有可能令到项目的开发产生不确定性。
您需要聘请城市规划师来确定实际可行的内容。在此之前，您最好自己先能查看市议会的城镇规划来做初步的规划。您知道的越多，您对城市规划师所起的作用就越好。
也不要忘记与土木工程师讨论给排水事宜。
您的建筑设计师也需在这个早期阶段介入，研究该地块的使用限制。
仅仅因为该地块具有开发潜力并不意味着该项目一定是有利可图的。事实上，有很多项目到最后都被证明不是一桩好生意。唯一可以确定的方法是使用城市规划师、土木工程师和其他顾问的反馈来确定营建的可能成本。
二、项目审批（DA）
在确保项目的可开发性的基础上，您还需要获得以下任何或所有方面的专家意见：
城市规划师
土木工程师
水力工程师
交通工程师
声学工程师
机械工程师
建筑师
景观设计师
测量师
承建商
检验师
审批时间依具体项目的不同可能会有很大差异，具体取决于申请是否符合所有法律且所涉及的项目多寡而异。
三、建筑许可（BA）
项目许可是允许你建造什么，但不是如何建造它。建筑许可是一个更精细的细节，它考察了工程水平，以确定建造什么基础，例如混凝土基础的具体数据，你应该使用什么样的钢筋，电气和照明的方式和位置等等。
四、施工
工程范围（SoW）
下面所列举的事项需要非常小心对待，因为每个小项目都有自身的特点，谁也说不准在一堆苹果里就一定不会出现一颗葡萄。
- 地基
- 岩石
- 车道
- 栅栏
- 园林绿化
- 夹具和配件的质量
- 厨房和橱柜
- 地毯，瓷砖和地板
- 水龙头和浴室
- Provissional Cost（PC）项目
- 设计与构造（DnC）
五、销售
在项目完成之前，您的利润实际上并不在您的口袋中，请确保项目已取得预售、转让的资质。
虽然预售可以降低项目风险，但在大多数情况下，预售会影响您的盈利能力，当这些原因彼此叠加时，您的盈利预算就会随之改变。售后服务比售前服务更容易实现，因为购买者实际上可以看到房产内部并尝试设计布置他们的新居。
