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Townhouse 项目服务概览

Townhouse,又被称为镇屋、联排屋、联排别墅等等,是指一排类似独立屋的房子但彼此相连在一起,并且,每一套单元都至少与邻居公用一堵墙。通常Townhouse有公共活动空间,但业主又不需要花费太多时间精力打理,因此,老人和有小孩的小家庭喜欢这种房子,它是现代城市中非常受欢迎的房屋类别。

最早的Townhouse建于古罗马。在美洲尚未拥有自己的城市建筑的时候,罗马的Townhouse就已经被“空运”到美国并且已经满足了美国新贵们对高品味住宅的崇拜和需求。

Townhouse是公寓和别墅的中间形态。公寓因城市土地资源宝贵而高密度、高容积率,有多层、小高层、高层、塔式、板式、蝶式等多种形式,大多为第一居所;别墅Villa为低密度、低容积率,私家花园占地很大,私密性极强。Townhouse 密度较低,花园不太大却每户都有,居住品质较高。价格也在别墅与公寓之间,适合更多的有一定购买能力的人接受。可作为第一居所,也可作为第二居所。主要有双拼(两栋相连)、叠拼(比如A户为一层加二层东半部;B户为三层加二层西半部,从院里直接上楼梯至二层门户)、连排(三栋以上并联)三种类型。

Townhouse 建筑项目开发五大考量

一、项目可行性调研与分析
政府规划部门对于该地块的规划为何?Townhouse这类建筑项目符合审批条件吗?是否有任何限制,如原建筑是否是历史遗迹保护项目,该地段对洪水、植被等有无特别规范与限制,这些都有可能令到项目的开发产生不确定性。

您需要聘请城市规划师来确定实际可行的内容。在此之前,您最好自己先能查看市议会的城镇规划来做初步的规划。您知道的越多,您对城市规划师所起的作用就越好。

也不要忘记与土木工程师讨论给排水事宜。

您的建筑设计师也需在这个早期阶段介入,研究该地块的使用限制。

仅仅因为该地块具有开发潜力并不意味着该项目一定是有利可图的。事实上,有很多项目到最后都被证明不是一桩好生意。唯一可以确定的方法是使用城市规划师、土木工程师和其他顾问的反馈来确定营建的可能成本。

二、项目审批(DA)
在确保项目的可开发性的基础上,您还需要获得以下任何或所有方面的专家意见:

城市规划师
土木工程师
水力工程师
交通工程师
声学工程师
机械工程师
建筑师
景观设计师
测量师
承建商
检验师

审批时间依具体项目的不同可能会有很大差异,具体取决于申请是否符合所有法律且所涉及的项目多寡而异。

三、建筑许可(BA)
项目许可是允许你建造什么,但不是如何建造它。建筑许可是一个更精细的细节,它考察了工程水平,以确定建造什么基础,例如混凝土基础的具体数据,你应该使用什么样的钢筋,电气和照明的方式和位置等等。

四、施工
工程范围(SoW)
下面所列举的事项需要非常小心对待,因为每个小项目都有自身的特点,谁也说不准在一堆苹果里就一定不会出现一颗葡萄。

  • 地基
  • 岩石
  • 车道
  • 栅栏
  • 园林绿化
  • 夹具和配件的质量
  • 厨房和橱柜
  • 地毯,瓷砖和地板
  • 水龙头和浴室
  • Provissional Cost(PC)项目
  • 设计与构造(DnC)

五、销售
在项目完成之前,您的利润实际上并不在您的口袋中,请确保项目已取得预售、转让的资质。

虽然预售可以降低项目风险,但在大多数情况下,预售会影响您的盈利能力,当这些原因彼此叠加时,您的盈利预算就会随之改变。售后服务比售前服务更容易实现,因为购买者实际上可以看到房产内部并尝试设计布置他们的新居。

我们何以不同?

凭籍多年的行业经验,我们对客户的需求有着深刻的体会,确切地知道客户需要什么以及需要何时完成。

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三个理由令到大温地区的客户选择我们

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