commercial2
commercial1

商业项目服务概览

商业工程包括零售商店、商场、行业交易场所及商务办公楼,各类服务业建筑,包括旅馆(含宾馆、酒店、招待所等)、餐馆(含餐厅、饮食店、酒吧等)、文化娱乐设施、会所等类别。美科建筑的核心技术人员在水、电、煤气、空调等方面有近二十年的从业经历,公司同时拥有商业工程的施工资质。

温哥华商业建筑十二条军规

商业建筑项目涉及大量的时间和金钱投入,因此在项目正式开始之前,您需要确保这是您真的需求,而非一时头脑发热、心血来潮的冲动决定。

您需要问问自己这样的项目是否真的适合您公司的需求。您是否确实需要额外的空间来容纳更多业务或提高生产力?向求租市场寻找可用空间是否也可以满足到您的需求?

一旦你决定了,不要抱有一帆风顺的奢望。 “预算超支,不可靠的承包商和延误等不可预见的问题很常见,”这是公司财务承保人员对您的常见忠告。

1.评估您的选择

商业建筑项目的由于投资庞大,需要坚实的财务保证。即使您聘请项目经理来监督工作,您仍然需要参与日常决策,这将不可避免地意味着您将不得不减少您正常的业务时间投入。

一旦您仔细确定了目标,您可以邀请工程师,建筑师和室内设计师帮助您找到合适的解决方案。

无论您的决定是什么,另一个需要考虑的重要因素是您的长期需求。该建筑能够适应您的成长吗?您肯定不希望大而无当的项目,而且因此不得不进行额外的高成本投资。

2.做出正确的预测

银行顾问可以帮助您确定该项目的财务可负担性,从开始到结束需要多少资金以及满足您需求的正确融资解决方案。它有助于从良好的商业计划开始,以便您可以做出切合实际的收入预测;这将帮助您获得贷方的信心,您可以处理此范围的项目而不会危及公司的财务状况。

3.按顺序获得建筑许可

一旦你决心已下,下一步就是确保你已经申请到相关的许可证以满足所有当地规则。尽可能早地做到这一点是明智的,因为没有许可证的建设显然不是一种选择。规则可能会有很大差异,具体取决于您是新建、改建亦或改变建筑物的外观或改变其使用范围。

根据加拿大法律,建筑项目的监管是省府的责任,并通常由市政当局管理。建筑规范适用于所有建筑,消防安全,结构稳固性和健康是通常的考量因素。而最近的法规这增加了关于残疾人、无障碍和节约能源的规定。

请咨询您所在的市政当局,确切了解您可以在许可证审批之前能做什么。

4.找一个好的建筑师或设计师

由于聘请专业建筑设计师的高额成本,业主总有跳过这一重要步骤的冲动。虽然你可能认为你已经做了充足的准备了,但由于受专业知识限制等因素,失败是大概率事件。

正确的做法是应该雇用专业人士以确保该商业项目既实用又高效。例如,在建造工厂中,您需要确保您的建筑和布局有足够的空间可以容纳您的设备。

5.对自己的参与要切合实际

企业主要评估他们投入项目的时间是否切合实际。通常,公司在建设项目期间会对正常业务有所影响,或者因为管理团队不太关注绩效,并总是对新建筑过于担忧。根据工程规模,我们建议聘请能够负责复杂流程控制的项目经理,并确保结构设计师,建筑师,工程师和承包商协调工作。

问问自己:我是否真的有能力将这样的项目整合在一起?如果答案是否定的,那就聘请一位专家。当然,你仍然需要在工地上出现。了解那里正在发生的事情。但引入项目经理可以确保您能够同等关注公司的福祉。

6.预先计算成本

确保从一开始就对成本有一个准确的预估非常重要。 美科建筑(Maco Construction)可以就评估成本和预算提供有用的建议,并就单位成本的价格提出建议。

同样,对看起来好得不真实的报价您应该警惕。 对合同中的包括和非包括内容要特别留意。 那些看似微不足道的细节,比如是否分摊车道或水费就可能会对你最终支付的价格产生很大的影响。

7.准备好应急计划

尽管如此,并不总是能够预测成本,因此请务必使用占项目总成本5%至10%的应急计划来支付额外成本。

8.计划好融资

不要让银行等到最后一分钟才能看到你的融资请求。 从一开始就让你的银行参与进来。这永远不会太早。

银行顾问可以帮助企业确定建筑物的可负担性以及从开始到结束所需的金额。寻求融资的企业应该期望证明他们拥有健康的资产负债表并且显示出足够的利润。

9.选择合适的承包商

合格的承包商是必不可少的。并且,不要只考虑承包商的报价。还应考虑其他标准。

确保承包商有合格的承建资质,财务稳定,并愿意该项目提供过往项目的推荐和保证。咨询您的承包商是否可以提供最高价格保证,以保护您免受成本超支的风险。这种预防措施将使承包商有动力提供准确的估算并有效管理成本。

建筑师和银行通常会将您介绍给具有良好记录的承包商。一个经验法则是至少得到三个推荐。 如果他们听你的话,如果你对他们有强烈的亲和力,这是一个好兆。 毕竟,你们将紧密合作。一个好的承包商会带你到他们建造的项目中考察。因为你希望他们能够兑现他们的承诺。

确定您的承包商是否具有建造可持续建筑的专业知识。请务必获取满意客户的参考资料,以及过去任何法律纠纷的完整信息。询问您的承包商是否采用了新的和创新的施工方法,并了解实现能效的新方法。

另外,一定要知道谁在做什么。小型承包商通常只在特定的地理区域内工作,即便由大公司分包。也要确保他们没有现金流的问题。

10.避免进行最后更改

一旦项目开始实施,最常见的错误之一是频繁的修改。

这是常见的综合症。 不要马上做出仓促的决定,因为它们可能导致延误和预算超支。

企业主与建筑师或设计师应该保持密切联系,以确保任何变更是真正必要的。由于最后一刻的决定,太多运行良好的项目超出了预算。始终保持警惕。

11.了解您的建筑团队成员的角色

建筑项目涉及许多人,他们都有自己的具体职责。通常聘请建筑设计师来监督建设全过程,因为他/她对您的目标和参数有最全面的了解。

以下是典型的角色划分:

  • 业主对项目负全部责任。您决定要建造什么,并确保按照现行法律法规开展工作。您还有责任选择顾问和承包商。
  • 设计师与工程师和建筑师合作规划建筑布局。在解决与承包商或供应商的冲突时,您的设计师可能是您的发言人。
  • 工程师和建筑师设计符合法律,法规和要求的图纸和功能规范。作为您的代表,他们会检查工作,以确保按照图纸和规格进行。
  • 主承包商或项目经理对建筑工作承担全部责任,包括购买材料,确定工作时间表和雇用工人。
  • 主承包商雇用分包商执行特定的施工任务,例如安装电气设备,屋顶工作和设置加热系统。分包商通常还专注于“地面工作”(基础,地板,墙壁和屋顶)或“finish-out work”(内墙,电力,绘画和管道)。
  • 供应商为主承包商提供必要的材料,这些材料必须符合行业标准。
  • 最后,市政当局负责检查图纸和检查工地,以确保它们符合当地法律法规的要求。

12.知道如何解决冲突

在建筑项目中,冲突几乎是不可避免的,您必须设法解决。这些可能涉及在项目的特定阶段出现的差异,并应由代表您的设计师和负责所有工作,材料和分包商的主要承包商来解决。

如果遇到问题,首先要掌握谁对什么负责。一般而言,与您签订合同的所有各方必须保证其工作符合合同条款。这意味着主承包商对分包商或其他受雇人员的工作所造成的任何缺陷负责。

本国在除魁北克以外的所有省份和地区,合同规定了材料和工艺方面的义务。除了这些保证之外,承包商在法律上有义务达到既定标准并建造一个没有危险缺陷的建筑项目。

而特别是依据魁北克民法,设计师,承包商,分包商和开发商应对所有工艺缺陷承担一年的责任。在出现重大缺陷的情况下,该责任延长至项目完成后的五年。如有疑问,应寻求法律帮助。

我们何以不同?

凭籍多年的行业经验,我们对客户的需求有着深刻的体会,确切地知道客户需要什么以及需要何时完成。

  • 近二十年经验,专业就是保障
  • “水电五年 美科钜献”——我们为您项目的水电部分特别送出本地独家,整整五年的质保承诺!
  • 工程标准化管理 细节体现品质
  • 材料集中采购 为您省钱
  • 严格遵守设计与施工规范
  • 恪守预算与工期
  • 真正聚焦于客户的满意度

我们为客户提供最优质的服务,而我们的客户对此非常赞赏。

三个理由令到大温地区的客户选择我们

NO1 可靠性
美科建筑很荣幸地与本地卓有声誉的建筑师、设计师、行业专家建立了密切的联系,美科专业的建筑素质得到了业内的认可。 作为美科建筑的客户,您将享受到无与伦比的专业知识以及对诚信、透明度和价值的郑重承诺。

NO2 确定性
我们知道,只有一种方法可以确保施工的品质,那就是在签订协议之前确定每一个具体的细节。 在美科建筑,您将了解每一个环境的详细成本,并且在所有的可能性中自由选择,以确保在项目开始之前您就对整个项目的了然于胸。 确定性是美科建筑客户服务满意的基础,也是我们的忠实用户向他们的朋友和家人推荐美科的原因。

NO3 可控性
品质管控措施贯穿于美科建筑项目咨询、建筑设计、项目施工、项目验收、品质保证与售后服务的全过程中。作为美科的客户,您有权全天候查询项目进度以确保工程的每个关键节点的工期、成本、品质的详细执行细节。我们非常珍惜您的参与、监督与意见。