后巷屋概览

后巷屋是指屋主在自己的地产紧贴后巷的区域,建造第二座住房。对于需要为祖父母,年龄较大的儿童或客人提供额外空间的家庭而言,后巷屋是一个完美的解决方案。 同时业主还可以通过出租后巷屋来增加家庭受益。

后巷屋通常可建700至1000呎,最后核准的大小取决于您地块的面积、主屋的设计和其所占面积等因素。

目前大温地区后巷屋开发的具体要求因各市对地块大小和停车规范的不同而略有差异,但核心的开发条件大致是相同的,这包括:

  • 物业地块必须至少有7至15米宽;
  • 物业必须有后巷或可通过侧翼街道进出,又或者物业自有宽可行车并接通前街的私人车道;
  • 物业必须满足可停泊1-2台车辆的停车位;

后巷屋为大温地区的住房负担能力问题提供了创造性的解决方案,属于本地政府鼓励的住房建设项目。随着本地后巷屋政策的日渐成熟与日趋友好,越来越多的独立屋业主把目光投向了这片保值、增值的投资领域。

后巷屋由温哥华前市长Sam Sullivan引进,一方面为了缓解人们对城市高密度街区的住房需求,另一方面也保留单一家庭的邻里环境。后巷屋自推行以来,热捧程度相当之高,温哥华有接近一半(45%)的独立屋屋主正在院内新修后巷屋。而随着新规的引入,后巷屋的数量有望进一步提升。

依照现行法令,后巷屋允许以一层加阁楼的形式出现,但屋主若要建阁楼,还需额外通过城市规划人员的二重审批,这无疑拉长了核准时间。新规则将阁楼的审批权交给了一审工作人员,减免了二轮审批的程序,这将大幅削减修建后巷屋的前期耗时,处理时间减少了高达65%。

另外,新规还放宽了对后巷屋高度的限制,将一层后巷屋楼高限制提升至5.2米,带阁楼的后巷屋楼高限制提升至6.7米。新规还增加了对后巷屋房间面积的下限设定,规定客厅至少在16.7平米及以上,主卧至少在8.5平米及以上。

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